房地产专业知识

房地产专业知识涵盖了房地产的基本概念、土地与房产的区别、房地产的特征、房地产的类型、房地产市场的分类以及房地产经纪人的能力素质等方面。以下是一些关键知识点：

房地产基本概念

房地产 ：指土地、建筑物及其地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房产 ：指房屋及其权利，如占有、使用、收益、处分等权利。

地产 ：指土地及其权利，通常指有限期的土地使用权。

土地与房产的区别

土地是自然属性，包括地表、地形、地貌、地质等。

地产结合了自然属性与社会属性，指能够产生经济资源并已被利用的土地。

房地产是地产中的一部分，包括建筑物与建筑物下面的土地。

房地产的特征

位置的固定性 ：土地和房屋均不可移动。

地域的差别性 ：不同地区的房地产价值不同。

高值耐久性 ：房地产价格昂贵，且土地具有永久价值。

保值增值性 ：在货币贬值时，房产能保持或增加其价值。

房地产的类型

住宅用房地产

生产用房地产

经营用房地产

行政房地产

其他专用房地产

房地产市场分类

一级市场 ：土地市场。

二级市场 ：开发企业将物业出售给其他人的行为。

三级市场 ：房屋土地的二次或多次转让。

房地产经纪人的能力素质

理解能力 ：对事物内在机理的深刻认知。

判断能力 ：根据情报和信息作出明智判断。

处理业务的能力 ：包括表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力等。

商品房预售条件

已交付全部土地出让金，并取得《国有土地使用证》。

持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目工程施工许可证》。

已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

土地使用权证的重要性

土地使用权证应以出让方式取得，划拨土地和集体土地不得进行房地产开发。

国有土地使用权出让最高年限不同，查验土地使用权有无查封、抵押情况。

建设用地规划许可证 ：建设单位用地的法律凭证，无此证属非法用地。

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